合作新模式 共赢新未来

9月3日下午，由百强会参与组织的宝安区首次社区股份合作公司招商引资暨资源对接会在宝安区青少年宫举办。来自区各职能单位及街道的负责人、企业代表、股份合作公司代表等400余人参加此次活动，共同探讨社区股份合作公司招商引资的经验做法，展示社区股份合作公司的资源情况。区委常委薛强、副区长梁敏华、区政协副主席朱桂明出席对接活动。

开放姿态 积极参与宝安经济发展

会上，副区长梁敏华表示，此次对接会是社区股份合作公司与社会各界充分了解、增加互信、建立友谊、深度洽谈、合作共赢的好机会。她指出，股份合作公司将手上的物业、土地资源展示出来，和优质企业的需求进行一次精准对接，这样的形式是第一次，标志着股份合作公司正在以开放的姿态参与到宝安经济发展的大潮中，值得肯定和推广。梁敏华要求，区集体资产管理局和区集体经济发展促进会要认真总结此次活动经验，加强与各股份合作公司的联系和信息采集，继续发挥股份合作公司与社会企业之间、股份合作公司与政府部门之间的桥梁作用，为股份合作公司寻求更多盘活资源、转型升级的途径和手段，吸引更多的优质企业，使宝安区集体经济发展再上一个台阶。

记者了解到，此次对接会是宝安区股份合作公司与社会企业资源共享、合作共赢的新模式。宝安区集体资产管理局局长王大勇在致辞中表示，区集体资产管理局将在区委区政府的坚强领导下，深入调研、不断创新，持续为股份合作公司做好服务，持续为全区企业提供优质的产业空间，联合产业部门打造集体厂房物业空间与优质企业、优质项目常态化、精准对接平台；支持股份合作公司经营班子大胆工作，有针对性地开展经营班子培训、股民教育引导工作，推动全区集体经济健康可持续发展。

交流学习 分享招商引资做法经验

活动中，怀德股份合作公司董事长潘灿森和凤凰股份合作公司总经理文永昌分别分享了公司在物业招商以及引入优质项目方面的相关经验，为其他股份合作公司提供招商借鉴。

潘灿森以三个方面的内容向现场来宾分享了怀德股份合作公司近期物业招商的做法。一是稳定现有优质企业客户做好服务完善配套，为企业做大做强做好基石。二是选择性引入有实力的企业，着力改善招商环境营造亲商、宜商、富商、安商的大环境，用优惠的政策和优质的服务引入优质企业并以相益相乘的产业生态链为目标针对性地引入企业。三是尝试对酒店、公寓、购物中心、物业相关管理公司进行营运管理。积极探索专业化经营发展战略完善服务功能，优化营商环境，推动物业经济由低端向高端转型升级。

文永昌则通过物业租金和营商环境两个方面进行分享。文永昌认为，不能盲目跟随市场及周边地区而不断提高租金，要为企业创造发展空间，让企业安心扎根。在招商的同时，更要注重稳商工作。通过开展企业服务，大力改善营商环境，促进社区内企业稳定发展。此外，凤凰股份合作公司计划对方格凤凰科技大楼自有物业启动产业运营工作，将项目打造成大湾区首个5G产业智慧社区，通过与专业的产业运营公司合作，吸收运营经验，累积运营资源，培养自有人才，为今后自主运营其他项目奠定基础。

此外，西乡街道党工委副书记、人大工委主任黄东明针对如何指导股份合作公司招商引资做了经验分享。黄东明表示，要带领股份合作公司“走出去，学进来”，积极参加各类展会，了解新兴领域产业前沿信息和技术发展方向，增强股份合作公司招大引强选优的意识。要把产业空间和优质企业精准对接当成经济部门重点工作，探索建立街道经济部门和社区股份合作公司联动机制。最后，要探索建立弹性租约制度和集体物业连片整理的有效途径，切实稳定优质企业扎根发展的信心。

多措并举 精准配置社区股份合作公司资源

据了解，区集体资产管理局和区集体经济发展促进会（以下简称区促进会）成立以来，一直致力于打造为社区股份合作公司服务的平台，努力架设社区股份合作公司与政府部门之间、社区股份合作公司与社会企业之间的桥梁。今年3月，副区长梁敏华率队到区促进会调研宝安社区股份合作公司存在的问题和困难。会议明确，由区促进会牵头，对宝安区股份合作公司城市更新项目的推进、非农建设用地指标的落地等问题做进一步的调研，拿出可行性建议。会后，区促进会深入基层，收集了社区股份合作公司的意见和建议，对有关问题进行了梳理和分析，向区政府提交了《关于解决股份合作公司在城市更新及非农用地开发建设中存在问题的报告》。

这次会议，区集体资产管理局和区促进会特别编印了《宝安区社区股份合作公司资源推介手册》，部分展示了股份合作公司物业资源和土地项目招商的详细情况，供参加会议的社会企业洽谈参考。同时，区集体资产管理局和区促进会还制作了一批展板，更直观地展示社区股份合作公司资源的情况，希望对社会企业的选择有所帮助。对于其他没有展示的社区股份合作公司的资源信息，区集体资产管理局和区促进会将建立一个资源库，向社会开放，供不同类型、不同需求的企业挑选。

此次社区股份合作公司招商引资暨资源对接会，区促进会在前期对会员单位充分调研的基础上，对全区社区股份合作公司的资源进行了普查，逐步摸清了股份合作公司的物业资源和土地项目资源情况。综合分析、筛选这些资源后，区集体资产管理局和区促进会将目前及今年年底到期的物业纳入此次推介项目。“在今后的工作中，区促进会将努力加强自身的建设，不断提高自身工作水平，为社区股份合作公司的转型发展提供一个有力的抓手。”区促进会会长梁木胜说。

成果丰硕 六个项目落地签约

为了吸引社会企业的关注，引入大型优质企业，此次对接会着重挑选了十八个集中连片、单体面积在一万平方米以上、总面积约41.7万平方米的优质物业参与。

其中，来自罗田社区股份合作公司的董事长赖锡球对公司发展定位、方向、模式以及近期推进项目进行了介绍，抛出橄榄枝希望能够引入更多优质项目。来自美年大健康集团广东省区域总经理郭璋也对公司项目进行了推介，他表示，未来美年将在宝安西乡、福永、前海湾等区域投资新建同等规模体检中心，为周边市民提供更优质、更全面健康体检服务。

对接会上，共有六项协议进行了签署，取得了丰硕的成果。具体签约有：区集体经济发展促进会与美年大健康集团签订框架合作协议，区集体经济发展促进会与农商行宝安支行签订框架合作协议，蘅芳股份合作公司与希尔顿欢朋酒店签订合作协议，怀德股份合作公司与深圳法雷奥公司签订合作协议，盐田股份合作公司与科金明电子公司签订合作协议，新和股份合作公司与金威澎电子公司签订合作协议。

区促进会会长梁木胜表示，区促进会将充分发挥对接会的平台作用与区政府各相关部委办、各街道集体办、全区社区股份合作公司、社会企业之间，建立更加密切的工作关系，更好地将资源与需求进行精确对接，促进需求双方的多样化合作，为宝安区集体经济的高质量发展贡献力量。