宝安湾上的CBD+TBD城市新中心

宝安中心区——大铲湾片区（简称“大铲湾片区”）地处“宝安湾”“龙头”，是深圳市前海城市新中心的重要组成部分。在粤港澳大湾区建设中，大铲湾片区抓住湾区建设契机，以世界先进城市为标杆，确定大铲湾片区功能定位为CBD+TBD，即中央商务区和科技创新服务区（互联网+未来科技城），推进与前海的融合发展，强化滨海中心区的核心竞争力，完善城市综合服务功能，高标准提升城市空间品质，聚集一批具有国内和国际影响力的总部企业，将大铲湾片区打造为深圳市城市新中心重要核心区。

众多企业总部项目陆续进驻

2018年，宝安中心区预计完成192亿元固定资产投资，实现重点区域投资增速29%。截至10月底，已按计划完成投资175.5亿元，完成年度任务的91.43%，近三年在建的总投资超10亿元的社会投资项目共23个。其中，大型商业体壹方中心、卓越宝中时代广场已落成投入使用；青少年宫、幸福养老公馆建成并投入使用；海澜路新建工程、湖滨西路改造工程已完成方案设计。

在社会投资项目上，宝安全面梳理近年来拟入驻中心区的企业情况，重点引进和发展战略性新兴产业、现代服务业、创新型先进制造业总部。未来将与深圳湾、前海形成集聚效应，共同打造粤港澳大湾区重要节点。

日前，中国首个全球高通量宽带卫星通信系统、发射4颗高通量通信卫星的亚太卫星宽带通信（深圳）有限公司总部已落户宝安中心区。农商行、易尚、中意、怡亚通、亚太卫星、鹏鼎6家总部项目落地中心区并陆续开工建设。通过对企业的调研评估论证，已初步完成信立泰、vivo、俊峰等优质总部项目预选址和遴选前期工作。宝安中心区也逐步加快投资增速，更多利于城市综合发展的产业、民生项目一个接一个地落地、建成。

众多高新企业及大型总部项目陆续进驻，并与深圳湾、前海逐渐形成集聚效应。为此，宝安制定了创新型企业用房回购和租售政策——《宝安中心区总部项目办公用房回购及租售操作规程（草案）》，包括“超出总部项目申请规模的办公用房回购和非自用办公用房由区政府作为政策性优惠商业办公用房”租售政策。通过梳理中心区办公用房总体情况及企业用房需求，提出“中心区商业性办公用房租售用于创新型企业”建议。

“互联网+”未来科技城将再造一个腾讯

在宝安中心区诸多产业配套项目中，最引人注目的就是深圳“互联网+”未来科技城。该项目位于粤港澳大湾区核心位置，是市委市政府高度关注、强力推进的重大产业项目，是打造全球“互联网+”产业链的标杆项目，也是深圳建设现代化国际化创新型城市的标志性项目。根据规划，项目将与宝安、前海湾区一体化发展，以“立体城市、绿色城市、未来城市”为理念，鼓励在基础设施、社区管理、建筑设计等方面进行创新尝试，建设具有全球辐射引领作用的“互联网+”未来科技城，项目建成投产后，预计每年实现产值3000亿元，将再造一个腾讯。

“互联网+”未来科技城功能定位为城市新中心科技商务区（TBD）。将成为大湾区最具创新活力的区域项目，将建设“六基地一平台”，即：互联网+教育创新实践基地、互联网全球研发基地、国际互联网+医疗O2O领航基地、互联网双创基地、互联网体育产业互动基地、效果广告研发推广基地和互联网科技实验室。

宝安区携腾讯邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城的方案国际征集，提供不同的设计思路，遵循设计理念超前、与城市整体关系协调、功能布局合理、空间形态简约、交通组织有序、实施性强等六大原则，并重点对项目与城市新中心规划的衔接、与前海和宝安中心区的相互关系、塑造视线通廊和宜人的空间环境、国际会议中心的标志性等方面进行研判。

目前，对国际征集的10个项目设计方案进行评判并提出相关工作建议，形成了《关于对“互联网+”未来科技城设计方案评判及相关工作建议的报告》，宝安区委区政府正在进行下一步工作部署。

规划立体城市 释放湾区枢纽核心空间

任何一个优质项目的进驻，离不开周边优质的自然环境和便捷交通出行。但整个宝安中心区包括滨海片区和碧海片区，地面建成度达80%。为高标准提升宝安中心区城市空间品质、构建高水准的地下空间系统，本次规划以立体功能布局、高效交通组织、公共空间活化、地下综合开发四大策略提升城市人居环境品质，打造功能复合、交通高效、空间一体、低碳开发的新一代城市中心区。

按照规划设计方案，宝安中心区将新增地下公共空间约50万立方米以及地下停车设施、轨道设施等大量配套设施。其中，地下公共人行活动通道长约9公里，形成连续、便捷的地下空间；地下车行道路，长约3.5公里，实现中心区对外交通有效衔接；地下车库联络道长约5公里，弥补支路网密度低问题，缓解地面交通压力，实现机动车快速通行和车位共享。根据《宝安中心区二层连廊规划》和《宝安中心区公共空间二层连廊近期实施段概念方案设计》规划方案，宝安中心区将围绕中央绿轴，利用景观廊，串联核心公共设施、商务办公区和滨水公共空间，打造“双线公园”。

地下空间落成后，中心区将构建互通互联的地下步行网络系统，强化轨道站点与商务办公区、滨海文化公园、生活区的慢行联系，高效便捷的地下车行系统，减少地面交通拥堵，畅通地下“动脉”，实现多种交通设施无缝对接。

未来的大铲湾片区，将连接贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽；速达世界一流的会展中心、会议中心；广深、深中“双走廊”优势叠加，全球产业链、价值链、创新链在这里深度融合，经济集聚和辐射能力空前强劲，都市核心区和西部城市中心交相辉映，成为粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠，绽放出耀眼的光芒。

宝安日报记者 何柳（图片由街道提供）